Meedenkavond CDA: geen stroperigheid in de bouw: maar D’ran!

AALTEN - Op 11 mei hield het CDA in Aalten in Elim een eerste meedenkavond over woningbouw. Op woensdag 17 mei volgt een tweede avond bij Naoberz in Dinxperlo. Er was flinke belangstelling van betrokken burgers: woningzoekenden, plannenmakers, makelaars en aannemers. De aanwezigen hadden stevige kritiek maar kwamen ook met tal van suggesties. Dat was ook de bedoeling. ‘Voedt ons met ideeën, hoe kunnen we versnellen en het bouwvolume vergroten?’ aldus fractieleden Raimond Smit en Jelle Polman.

Door Jos Wessels

Stroperigheid
De gemeente Aalten heeft de ambitie om de komende tien jaar 850 tot 1.040 nieuwe woningen te realiseren. Dat is maximaal 104 woningen per jaar. Dit kan door nieuwbouw, boerderijensplitsing, of ‘rood voor rood’ (schuren afbreken en huizen daarvoor in de plaats). Maar nu wordt nog niet de helft gerealiseerd. Waarom lukt dat maar niet? De kritiek was niet mals. Het zit met name in de ellenlange stroperige procedures, aldus veel aanwezigen. Met name de wethouder werd verweten dat hij nog teveel vanuit het verleden van de krimp denkt. ‘Wij missen ambitie, wij missen enthousiasme’.
Bekwaamheid is er zeker, maar zijn er wel genoeg ambtenaren? ‘Als je twee keer zoveel wil bouwen, moet je ook twee keer zoveel ambtenaren hebben,’ opperde iemand. Met name van leden van de Wergroep d’Nestiezern Onderdak uit IJzerlo was de kritiek scherp. Om een project van twintig starterswoningen op ’t Warmelinck betaalbaar te houden, hebben zij tien duurdere particuliere woningen nodig. ‘In IJzerlo staan alle neuzen dezelfde kant op, maar de wethouder wil een knip tussen de twintig goedkopere en tien duurdere, en dan kan het niet.’
Een andere opmerking: ‘Waarom worden er vaak dure bureaus ingeschakeld? Vertrouw op de plaatselijke makelaars en aannemers; zij kennen de markt.’

Creatieve oplossingen
Na de pauze gaf Wijnand Heijnen een toelichting op het project De Groene Kamer. In twee jaar van planvorming en tekentafel tot realisatie. Het kan dus wel. Heijnen benadrukte het belang van prefab bouw: bouwdelen worden in de fabriek gebouwd en op de bouwplaats in elkaar gezet. Dat betekent: meer uniformiteit, goedkoper en sneller.
Dit was het sein voor tal van creatieve oplossingen. ‘Begin met laaghangend fruit binnen of buiten de bebouwde kom; projecten waar je snel mee aan de slag kunt.’
Heijnen stelde dat hij twee projecten van elk 25 woningen in twee jaar kan hebben staan. Voor jonge starters zijn nieuwe woningen zelfs als stel vrijwel niet te betalen. ‘Kunnen starterswoningen niet simpeler, dus niet met drie slaapkamers, een zolder en een tuintje voor en achter? vroeg iemand. Is een rij van tien woningen niet goedkoper dan een rij van vier, zo bouwde men ook in de jaren 60 en 70. Een ander stelde dat er in de oude centra van Bredevoort en Aalten tal van winkels en bedrijfspanden leeg staan. Bouw die om tot woningen, maar laat de eis van een eigen parkeerplaats vallen want daarvoor ontbreekt de ruimte. Waarom verkoop je de woning niet als opstal en blijft de ondergrond van de gemeente? De startende bewoners betalen dan erfpacht en kopen dan later de grond als zij het financieel beter hebben. Trek de starterslening op, gelijk met het percentage van de bouwprijzen.’

Locaties en doelgroepen
Zijn er in de gemeente wel genoeg locaties om zo veel woningen te bouwen? De aanwezigen denken van wel en een hele trits plaatsen werd opgenoemd. Naast locaties werd ook het belang van doelgroepen genoemd. Zorg vooral voor jongerenhuisvesting, want Aalten vergrijst meer dan omliggende gemeenten. Zorg dat de jeugd hier blijft of terug komt want dat is goed voor de leefbaarheid, de scholen en de werkgelegenheid. Maar bouw ook voor senioren want zij laten een woning achter voor jongeren. En waarom ook geen woningen die zowel voor jongeren als senioren geschikt zijn? Dat bevordert de flexibiliteit.
Al met al kreeg de CDA fractie genoeg mogelijkheden en suggesties aangereikt en Jelle Polman dankte tot slot ieder voor zijn inbreng.